| Denumire ocupatie | Administrator de condominii |
| Cod COR | 515303 |
| Grupa de baza (ISCO-08) | Administratori si ingrijitori de cladiri / 5153 |
| Denumire (En) | Condominium administrator |
| Nivel de calificare | Nivel 3 CNC / Nivel 3 EQF / Nivel 3 ISCED 2011 |
| Conditii de acces | invatamant general obligatoriu |
| Durata programului | Calificare: 720 ore (240 teorie + 480 practica) Specializare: 180-300 ore Perfectionare: 30-75 ore |
| Mod de desfasurare | Curs cu teorie (partial online) si multa practica aplicata, in Romania |
| Reglementare | Ocupatie reglementata: Legea 196/2018; necesita atestat de la primarie (in baza certificatului de calificare) |
| Standard ocupational | Aprobat prin Decizia ANC nr. 140/07.05.2019 (Nr. RS 1/07.05.2019) |
In termeni populari: administrator de condominii, administrator de bloc, administrator imobile, administrator asociatie de proprietari.
In anunturile de angajare: angajatorii o cauta ca „administrator de condominii”, „administrator bloc/imobile”, „administrator asociatie de proprietari”; angajat al asociatiei sau firma de administrare, cu atestat de la primarie.
Functii pe care le poti detine: administrator de condominii (gestiune operationala, financiar-contabila, administrativa si juridica a blocului).
Cum o cauta oamenii: „curs administrator condominii”, „COR 515303”, „curs administrator bloc”, „curs administrator imobile”, „cum devii administrator de condominii”.
Administratorul de condominii administreaza imobilul, organizeaza contabilitatea in partida simpla si casieria, gestioneaza separat fondurile si bunurile asociatiei, propune bugetele, calculeaza si afiseaza lista de intretinere, gestioneaza fondul de rulment si de reparatii, negociaza contractele cu furnizorii si asigura respectarea normelor PSI la partile comune. Este o ocupatie reglementata (Legea 196/2018): pentru a profesa ai nevoie de atestat de la primarie, emis in baza certificatului de calificare. Calificarea se obtine printr-un curs autorizat de formare a adultilor, construit dupa standardul ocupational aprobat de ANC.
Ce face un administrator de condominii
Administratorul de condominii asigura gestionarea operationala, financiar-contabila, administrativa si juridica a unui condominiu (bloc). Administreaza imobilul, aplica hotararile adunarii generale a asociatiei de proprietari si ale comitetului executiv, gestioneaza fondurile si bunurile asociatiei si tine evidentele. Principalele activitati sunt:
- Administreaza condominiul si propune si supravegheaza lucrarile de conservare si intretinere;
- Supravegheaza lucrarile de administrare si personalul angajat;
- In caz de urgenta, cu acordul comitetului executiv, initiaza lucrarile necesare protejarii imobilului;
- Executa hotararile adunarii generale si presteaza serviciile din contractul de administrare;
- Organizeaza si conduce contabilitatea in partida simpla si activitatea de casierie;
- Gestioneaza separat, pentru fiecare asociatie, bunurile materiale si fondurile banesti;
- Propune bugetele anuale si prognozele de cheltuieli;
- Calculeaza, intocmeste si afiseaza lunar lista de intretinere (in maximum 5 zile de la primirea ultimei facturi);
- Gestioneaza fondul de rulment, fondul de reparatii si celelalte fonduri ale asociatiei;
- Negociaza si urmareste contractele cu furnizorii de utilitati si servicii;
- Asigura respectarea normelor de aparare impotriva incendiilor la partile comune;
- Intocmeste evidentele contabile separate pentru fiecare condominiu si raporteaza periodic catre autoritati.
Cadrul legal: ai nevoie de atestat de la primarie
Administrarea condominiilor este reglementata. Cadrul legal principal este Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor. Potrivit legii, pentru a profesa ai nevoie de un atestat emis de primar, iar acest atestat se elibereaza in baza certificatului de calificare pe care il obtii la curs, insotit de cazier judiciar si cazier fiscal.
Unde lucreaza
Administratorul de condominii lucreaza pentru asociatiile de proprietari – fie ca angajat direct al asociatiei, fie ca prestator (persoana fizica atestata sau prin firma de administrare). Poate administra unul sau mai multe condominii, tinand evidente separate pentru fiecare. Activitatea combina munca de birou (contabilitate, documente, liste de intretinere) cu deplasari la imobil (verificari, lucrari, relatia cu furnizorii). Standardul nu prevede acces automat catre o alta ocupatie de acelasi nivel din COR.
Cine angajeaza
Aceasta calificare este cautata la:
- Asociatiile de proprietari (angajare directa a administratorului);
- Firme de administrare a imobilelor / condominiilor;
- Firme de facility management si de servicii pentru cladiri;
- Activitate independenta (persoana fizica atestata), pentru mai multe asociatii.
Competente si module de pregatire
Programul este structurat pe doua module mari: Modul 1 – Asigurarea conformitatii cu legislatia in vigoare (5 discipline juridice si tehnice) si Modul 2 – Gestionarea financiar-contabila, a documentelor si a bunurilor materiale (6 discipline aplicate). In tabelul de mai jos vezi disciplinele si orele din planul de pregatire. Aceste ore sunt obligatorii.
| Disciplina | Ore teorieobligatorii | Ore practicaobligatorii |
|---|---|---|
| 1. Legislatia privind administrarea condominiilor | 36 | 8 |
| 2. Contabilitatea in partida simpla | 30 | 8 |
| 3. Servicii comunitare de utilitati publice | 30 | 8 |
| 4. Calitatea in constructii si autorizarea lucrarilor | 30 | 8 |
| 5. Apararea impotriva incendiilor | 24 | 8 |
| 6. Bazele contabilitatii primare (facturi, plati, incasari) | 18 | 102 |
| 7. Intocmirea documentelor contabile de baza | 16 | 102 |
| 8. Elaborarea documentelor de gestiune | 16 | 80 |
| 9. Operarea documentelor in softuri si Excel | 18 | 90 |
| 10. Arhivarea fizica si electronica | 16 | 58 |
| 11. Comunicare eficienta | 6 | 8 |
| TOTAL | 240 | 480 |
In total: 720 de ore obligatorii (240 teorie + 480 practica). Observa ca doua treimi sunt practica: cursul e gandit ca formare aplicata – liste de intretinere, bugete, fonduri, documente contabile, softuri, Excel si comunicare cu proprietarii.
Conditii de acces la program
Conform standardului ocupational, nivelul minim de studii pentru accesul la program este invatamant general obligatoriu. Nu sunt cerute competente sau deprinderi speciale si nu sunt prevazute alte studii necesare. Exercitarea profesiei se face insa in conditiile legislatiei privind asociatiile de proprietari si administrarea condominiilor (vezi sectiunea despre cadrul legal).
Conditiile exacte cerute la inscriere se verifica pe paginile furnizorilor acreditati.
Cum devii administrator de condominii
Te califici urmand un curs autorizat de formare pentru adulti, construit dupa standardul ocupational, iar la final dai o evaluare a competentelor. Cursul imbina teoria (legislatia condominiilor, contabilitate in partida simpla, utilitati, calitatea in constructii, PSI) cu multa practica: liste de intretinere, bugete, fonduri, documente contabile, softuri si Excel. Dupa ce obtii certificatul de calificare, soliciti la primarie atestatul de administrator (cu cazier judiciar si fiscal).
Cum se desfasoara cursul
In general, cursul are o parte de teorie si una de practica. Practica are pondere mare (dublul teoriei) si se face aplicat: studii de caz, simulari, lucru cu documente contabile, softuri de gestiune si Excel, pe situatii reale din administrarea condominiilor. O parte din teorie se poate desfasura si online. La final dai o evaluare.
Formatul exact (date, orar, locatie) difera de la un furnizor la altul si se gaseste pe paginile furnizorilor acreditati.
Cum decurge evaluarea
Cursul se termina cu un examen care verifica atat cunostintele teoretice, cat si deprinderile practice (legislatie, documente contabile, liste de intretinere, softuri, comunicare). Evaluarea se face in fata unei comisii, iar daca o promovezi, primesti certificatul de calificare.
Ce certificat primesti
La final primesti un certificat de calificare, emis sub antetul Ministerului Muncii si al Ministerului Educatiei, insotit de un supliment descriptiv cu competentele dobandite, recunoscut national si european. Acest certificat este baza pentru obtinerea atestatului de administrator de la primarie. Pentru folosirea in afara tarii, poate fi apostilat (Conventia de la Haga) sau supralegalizat.
Cui i se adreseaza cursul
Cursul se adreseaza celor care vor sa devina administratori de bloc, administratorilor care lucreaza deja si au nevoie de certificat si de atestat, precum si celor care vor sa ofere servicii de administrare a imobilelor, ca persoana atestata sau prin firma proprie.
Ce acte iti trebuie pentru inscriere
De regula, pentru inscriere si pentru examen ai nevoie de cateva documente, in copie:
- Act de identitate;
- Certificat de nastere;
- Certificat de casatorie (daca ti-ai schimbat numele);
- Dovada studiilor (invatamant general obligatoriu);
- Dovada platii taxei de curs.
Pentru atestatul de la primarie vei avea nevoie ulterior si de cazier judiciar si cazier fiscal. Lista este orientativa; lista completa si exacta se gaseste pe paginile furnizorilor acreditati.
Cum poti avansa in cariera
Cine preda la curs (formatorii)
Cursul este sustinut de formatori cu pregatire de specialitate si experienta practica. Conform standardului ocupational, cerintele sunt:
- Pentru pregatirea teoretica: certificat de formator, minimum 2 ani experienta in formarea adultilor si minimum 2 ani experienta profesionala sau teoretica in unul dintre domeniile: juridic; economic / financiar / contabilitate; arhitectura / constructii; administratie publica / utilitati;
- Pentru pregatirea practica: certificat de instructor/preparator formare, minimum 2 ani experienta in formarea adultilor si minimum 3 ani experienta profesionala in unul dintre domeniile: juridic; economic / financiar / contabilitate; administrarea condominiilor.
Verifica pe pagina furnizorului cine sunt formatorii si ce experienta au — pentru o meserie cu multa contabilitate si legislatie, un formator cu experienta reala in administrarea condominiilor face diferenta si este un bun indicator al calitatii cursului.
Cum cauti pe edEX
Pe edEX gasesti cursurile pentru aceasta meserie cautand direct dupa codul COR 515303 sau dupa denumire, „administrator de condominii”.
Dupa cautare, poti restrange rezultatele cu filtrele platformei: dupa oras (sau online) si dupa tip de formare.
Cauti un curs pentru aceasta meserie?
edEX.ro este directorul national, gratuit si informativ, care leaga meseriile de cursurile de formare disponibile. Cauta dupa codul COR 515303 sau dupa „administrator de condominii”, ori exploreaza alta meserie care ti se potriveste. edEX doar listeaza cursurile; pentru inscriere contactezi direct furnizorii autorizati pentru aceasta meserie.
Cauta un curs pe edEX.ro →edEX.ro este doar o platforma de listare a programelor de formare. Nu realizeaza inscrieri. Pentru a te inscrie la un curs, contactezi direct furnizorii autorizati pentru aceasta meserie.
Intrebari frecvente
Ce face un administrator de condominii?
Asigura gestionarea operationala, financiar-contabila, administrativa si juridica a blocului: organizeaza contabilitatea in partida simpla, intocmeste lista de intretinere, gestioneaza fondurile, negociaza cu furnizorii, respecta normele PSI si aplica hotararile asociatiei de proprietari.
Am nevoie de atestat ca sa fiu administrator de bloc?
Da. Conform Legii 196/2018, pentru a profesa ai nevoie de un atestat emis de primar. Atestatul se elibereaza in baza certificatului de calificare (obtinut la curs), impreuna cu cazier judiciar si cazier fiscal.
Care este codul COR pentru aceasta meserie?
Codul COR este 515303, in grupa de baza administratori si ingrijitori de cladiri (5153), conform clasificarii ISCO-08.
Cat dureaza programul de formare?
Programul de calificare are 720 de ore obligatorii in total: 240 de ore de teorie si 480 de ore de practica (doua treimi practica).
Ce nivel de studii este necesar pentru inscriere?
Conform standardului, nivelul minim de studii este invatamant general obligatoriu. Nu sunt cerute competente speciale. Conditiile exacte se verifica la furnizor.
Cum se desfasoara cursul?
Cursul are teorie si practica, cu pondere mare de practica aplicata (documente contabile, liste de intretinere, softuri, Excel). O parte din teorie se poate face online. Formatul exact se gaseste pe paginile furnizorilor acreditati.
Cursurile sunt acreditate sau autorizate?
In formarea profesionala a adultilor, termenul corect este autorizate: programele sunt autorizate de Ministerul Muncii, pe baza standardului ocupational aprobat de ANC. In cautari se foloseste des si acreditate, dar se refera la aceleasi cursuri. Pe edEX gasesti cursuri autorizate (acreditate) pentru aceasta meserie.
Ce certificat obtii si este recunoscut?
Cursul de calificare se finalizeaza cu un certificat de calificare emis sub antetul Ministerului Muncii si al Ministerului Educatiei, recunoscut national si european. Cu acest certificat obtii apoi atestatul de administrator de la primarie.
Unde poate lucra un administrator de condominii?
Pentru asociatiile de proprietari (ca angajat), la firme de administrare a imobilelor si de facility management, sau independent (persoana fizica atestata), administrand unul sau mai multe condominii.
Unde gasesc un curs pentru aceasta meserie?
Pe edEX.ro poti cauta programe de formare corelate cu aceasta ocupatie sau cu alte meserii. edEX este doar o platforma de listare; pentru inscriere contactezi direct furnizorii autorizati.
Esti furnizor de cursuri autorizate?
Ai un curs autorizat pentru aceasta meserie? Poate aparea pe edEX ca program recomandat si verificat, vazut de oamenii care cauta exact codul COR 515303. Verificam ca esti furnizor autorizat de Ministerul Muncii si iti dam vizibilitate acolo unde conteaza.
- Listare recomandata (featured)
- Insigna „Verificat de edEX”
- Vizibilitate pe pagina meseriei
- Trafic targetat pe cod COR
Spatii de promovare si listari recomandate pentru furnizorii autorizati. Scrie-ne la edexromania@gmail.com pentru pachete si detalii, sau afla mai multe despre edEX.
Sursa datelor: Standardul ocupational pentru Administrator de condominii (COR 515303), aprobat prin Decizia ANC nr. 140/07.05.2019, Nr. RS 1/07.05.2019; cadru legal: Legea 196/2018. Informatiile au caracter orientativ; conditiile exacte de inscriere se verifica la furnizorul de formare.
